L’architecte est un professionnel de la construction qui vous apporte un accompagnement personnalisé de la conception à la réalisation de votre projet.
Interlocuteur privilégié, il vous permet d’obtenir un projet sur-mesure au meilleur prix répondant à vos attentes, vos besoins et votre mode de vie, tout en anticipant et gérant l’ensemble des contraintes. Il veille également au respect de la réglementation en vigueur.
A l’écoute, il répond à l’ensemble de vos questions et interrogations, sur la faisabilité du projet et estimera également le budget nécessaire à la réalisation de celui-ci.
Un chantier bien définit et cadré est garant de qualité, ainsi l’architecte s’occupera de sélectionner et de coordonner l’ensemble des intervenants les plus adaptés pour répondre à votre demande et sera en charge d’effectuer un suivi des travaux en veillant à leur conformité.
Le champ de compétence de l’architecte est vaste. En effet, celui-ci peut réaliser des missions de conseil et d’expertise, répondre à une demande ponctuelle en produisant des plans ou réaliser une mission dite « complète ». Une mission complète inclus la mission recherche/esquisse, « permis de construire » à laquelle on ajoute la consultation des artisans et le suivi des travaux jusqu’à la livraison.
RAPPEL : La mission complète de base d’un architecte se décompose en 3 grandes parties
MISSION 1 : comportant 1-A & 1-B
PHASE 1-A :
Lecture de la règlementation / Recherche et plusieurs propositions de projet si nécessaire/Faisabilité́ du projet
Dossier ESQ (esquisse) Élaboration des pièces graphiques + une modélisation 3D ou Façade de l’esquisse retenue.
PHASE 1-B :
Dossier APS (Avant-projet sommaire) Élaboration des pièces graphiques + 3D + présentation du projet aux administrations compétentes avant le dépôt de la demande de permis de construire pour validation de principe.
Dossier DPC ou DP (dossier de permis de construire ou Déclaration Préalable) Élaboration des pièces graphiques et des pièces écrites + impressions.
MISSION 2 : comportant 2-A & 2-B
PHASE 2-A :
ETUDE DE PROJET DE CONCEPTION GENERALE (réalisation des plans d’architecte 1/50° pour la consultation des entreprises + détails techniques selon nécessité du projet),
CCTP lots Architecte (cahier des clauses techniques particulières)
CCAP lots Architecte (cahier des clauses administratives particulières),
DCE (dossier de consultation des entreprises)
PHASE 2-B :
ANALYSE DES OFFRES Dépouillement de l’appel d’offre, Analyse, Synthèse, Négociations
MDT mise au point des marchés de travaux, VISA selon nécessité du projet.
MISSION 3 :
DET (direction exécution des contrats travaux accompagnée d’une visite chantier hebdomadaire se traduisant par la réalisation d’un procès-verbal de chantier),
AOR (assistance aux opérations de réceptions de l’ouvrage = levée des réserves s’il y en a).
Le montant des honoraires d’un architecte dépend essentiellement de 3 éléments : l’importance du projet à réaliser, le montant global des travaux, et l’étendue des prestations demandées. Les particularités de chaque projet sont tellement variées et nombreuses qu’il est quasiment impossible d’établir une tarification à l’avance et sans avoir pris connaissance de l’ensemble des éléments constituant votre demande.
Le taux de calcul des honoraires varie de 5 à 20% en fonction du montant des travaux ; plus le budget est élevé, plus ce taux baisse.
N’hésitez pas à me contacter afin que je puisse vous établir une proposition d’honoraires personnalisée, en adéquation avec votre projet.
L’idéal est de faire appel à un architecte dès le moment ou vous souhaitez entreprendre un projet de construction ou de rénovation.
À savoir, en France, le recours à un architecte est obligatoire dès lors que la surface de plancher ou l’emprise au sol de la surface totale (dans le cas d’un existant = surface existante + surface construite) est supérieure à 150 m2.
Au delà du cadre juridique, faire appel à un architecte pour n’importe quel type de projet garantit la qualité et le bon déroulement du projet et permet d’éviter des frais inutiles engendrés par des erreurs techniques.
Le premier rendez-vous (d’une heure maximum) se fait directement en agence et n’est pas facturé.
Étant disponible quasiment 7j/7 y compris les jours fériés, tous les rendez-vous en dehors des horaires de bureau (week-ends, horaires tardifs, jours fériés, déplacement etc.) vous seront facturés ainsi que tout rendez-vous extérieurs à l’agence.
J’interviens principalement dans le Quart-Sud-Est de la France.
N’hésitez pas toutefois à me contacter pour toute demande particulière.
La maîtrise d’ouvrage (MOu) aussi dénommée Maître d’Ouvrage est tout simplement le client, à savoir le commanditaire des travaux.
Le maître d’œuvre (MOe) est la personne physique ou morale qui réalise le projet pour le compte du maître d’ouvrage. Il est l’exécutant chargé de la bonne réalisation des travaux et de la mise en pratique technique de celui-ci. Dans le cas présent il s’agit de l’architecte.
Il n’est pas toujours évident de se retrouver au travers de ces différentes appellations.
Ainsi un Architecte DPLG était jusqu’en 2007, un architecte diplômé par le gouvernement habilité à exercer la maîtrise d’œuvre en son nom propre.
Suite à la réforme pour s’aligner sur le schéma européen LMD (Licence, Master, Doctorat), depuis 2007 l’appellation DPLG n’existe plus et les architectes sont maintenant « diplômés d’Etat avec Habilitation à la Maitrise d’œuvre en son Nom Propre » (DE HMONP), toutefois les architectes DPLG sont toujours à même d’exercer et cela n’entrave en rien leurs compétences.
Autrement dit, architecte DE HMONP est la nouvelle appellation de l’architecte DPLG.
Seuls les architectes DE HMONP peuvent exercer la maîtrise d’œuvre en leur nom propre sous réserve d’être inscrit régulièrement au tableau de l’ordre des architectes et d’être titulaire d’une assurance professionnelle conforme aux exigences de l’exercice du métier.
Attention à ne pas confondre Architecte DE HMONP et Architecte d’intérieur. Tout deux ne répondent pas à la même problématique et n’agissent pas à la même échelle. Ils n’ont pas les mêmes compétences et interagissent sur plusieurs domaines.
L’architecte HMONP dépend d’un métier très règlementé.
Il doit être inscrit à l’ordre des architectes pour pouvoir faire de la maîtrise d’œuvre et se doit d’avoir une assurance décennale. Il pense et conçoit le projet dans sa globalité, en proposant une ou plusieurs solutions d’aménagement présentées dans ses planches graphiques et pièces écrites.
Le métier d’architecte d’intérieur (comme son nom l’indique) est quant à lui moins réglementé. En effet celui-ci n’est pas habilité à intervenir sur les structures d’un bâtiment par exemple. L’architecte d’intérieur conçoit et réalise l’aménagement d’espaces intérieurs (cloisons, mobilier, éclairage) et peut vous apporter des conseils en décoration.
Un architecte DE HMONP peut pratiquer avec son diplôme le métier d’architecte d’intérieur, le contraire est impossible et INTERDIT. Pour exemple, je suis l’architecte qui a conçu le bâtiment dans lequel est installée mon agence. Après l’acquisition du local commercial, j’ai conçu et fait réaliser l’entièreté de l’ameublement de ma propre agence.
Pour un projet d’aménagement intérieur pur, je vous conseille de vous orienter vers un architecte d’intérieur.
L’aménagement de l’extérieur est une réelle valeur ajoutée au projet comme un écrin mettant en valeur le travail du joailler. L’environnement est le premier ingrédient de la conception – le support du projet.
On traite l’ébauche de l’esquisse dans son ensemble, c’est à dire que l’on conçoit l’intérieur en fonction de l’extérieur et vice-versa, participant ainsi à l’harmonie globale de la réalisation. Je propose toujours « les bases » de l’aménagement des extérieurs proposant ainsi l’ambiance générale souhaitée. Dans certains cas, il m’est arrivé de m’entourer de compétences telles que des paysagistes.
Pour un aménagement uniquement d’extérieur, je vous conseille toutefois de vous orienter vers un paysagiste.
Le premier rendez-vous est une prise de contact et constitue un moment crucial pour savoir si vous décidez de poursuivre la collaboration ou non.
Il permet de poser les bases de votre projet (problématique, budget, délais) et de s’assurer de sa faisabilité.
N’hésitez pas à poser des questions, même si elles ne vous paraissent pas pertinentes.
Munissez-vous des documents techniques que vous possédez (plan cadastral, plan de géomètre, plans des existants, photos ou tout autre pièce qui vous semble pertinente), cela permettra de gagner un temps précieux.
L’esquisse a pour objectif de définir les grandes lignes de votre projet.
L’échange, le dialogue et la confiance sont les lignes directrices d’une relation efficace entre maître d’œuvre & maîtrise d’ouvrage et sont la clé d’un projet abouti et réussi dans de bonnes conditions.
Lors de la présentation de l’esquisse, support graphique de vos désidératas, nous prenons le temps de discuter ensemble pour comprendre ce qui ne convient pas et pourquoi éventuellement, les modifications que vous souhaiteriez apporter au projet pour trouver les solutions adaptées à vos besoins.
À noter toutefois qu’un maximum de 3 esquisses sera réalisé.
Je n’ai aucun partenariat contractuel avec des artisans.
Je peux toutefois vous proposer des entreprises avec lesquelles j’ai l’habitude de travailler en confiance, mais il n’y a aucune obligation.
Si vous souhaitez faire appel à une entreprise que vous connaissez et souhaitez faire intervenir je n’y verrai aucune objection, à condition que celle-ci réponde aux critères de l’appel d’offre, qu’elle justifie de moyens humains et matériels et qu’elle justifie d’une régularité fiscale + assurance en fonction des taches qui lui seront confiées.
Mon rôle et mon devoir est de toutefois consultez plusieurs artisans pour chaque corps d’état et de fournir au client des devis dont le montant total ne dépasse pas son budget. La négociation avec les professionnels joue alors un rôle clé afin d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix pour une prestation.
Je ne vois aucune objection à ce que vous construisiez vous-même votre logement, ou une partie de celui-ci, si vous avez les compétences pour, sinon je vous conseillerai de vous orienter vers un professionnel.
En dehors de toute défaillance d’une entreprise et/ou modification du programme et enfin sauf intempéries, je peux vous garantir la livraison de votre projet de construction dans les délais actés.
Comme tous professionnels de la construction, un architecte est tenu de souscrire à un certain nombre de garanties. La profession d’architecte est très règlementée, soumise à l’obtention d’un diplôme régie par l’ordre des Architectes, celui-ci prête serment lors de son inscription à l’Ordre et s’engage à respecter le code des devoirs professionnels qui régit les missions de l’Architecte et ses obligations professionnelles.
D’autre part, l’architecte doit avoir souscrit une assurance pour garantir l’ensemble des actes qui engagent sa responsabilité professionnelle.
Il est ainsi assuré pour couvrir :
– Ses engagements professionnels
– Les dommages causés à une tierce personne
– Les désordres et malfaçons dont il peut être reconnu responsable
Pour finir, quand un Maître d’ouvrage engage un architecte, ils doivent signer un contrat, appelé Contrat de maîtrise d’œuvre, qui précise les obligations mutuelles de chacun.
Celui-ci doit mentionner l’étendue exacte des missions, les délais d’exécution de chaque mission, le mode de règlement des honoraires, etc.
Le suivi de chantier fait partie intégrante des missions de l’Architecte.
Si vous avez choisit une « mission » incluant le suivi de chantier, je vous assisterai avant le début des travaux lors de la signature des marchés et planifierai le déroulement de celui-ci.
Pendant les travaux, j’organiserai des réunions hebdomadaires et rédigerai les comptes rendus du déroulement du chantier, et vous accompagnerai lors de la réception de celui-ci. Je serai en charge d’effectuer les divers contrôles, veiller au respect du planning, gestion financièrement (validation des paiements après vérification), l’exécution de manière générale et vérifierai la conformité des ouvrages commandés et la qualité des travaux accomplis.
Pour toute démarche de construction ou de rénovation des démarches administratives auprès de la mairie sont à réaliser. Mon rôle est également de gérer l’aspect administratif de votre projet, vous devrez seulement intervenir pour la signature des documents.
Dans le cadre d’une réhabilitation, une mission indépendante de relevé des existants bâtis peut vous être proposé (en fonction du projet). Cette mission n’entre toutefois pas dans le cadre de la mission de base Architecte. Vous avez également la possibilité de la faire exécuter par un géomètre expert si vous le souhaitez.
Cette mission comprend le relevé des existants bâtis ainsi que la saisie informatique au format DWG.
Après l’obtention du permis de construire, (vous recevez un arrêté de « permis de construire accordé »), il faut réaliser un affichage réglementaire du panneaux de permis de construire sur site qui doit être validé par constat d’huissier. Le constat de l’affichage par voie d’huissier donne le point de départ des délais des recours des tiers (2 mois délai pendant lequel un tiers peut déposer un recours contre un permis) et administratifs (3 mois incluant les 2 mois des tiers) obligatoires. Seulement après ce délai et s’il n’y a pas eu de recours, les travaux pourront commencer.
Depuis le 28 octobre 2011 pour les bâtiments publics d’enseignement et d’accueil de la petite enfance, les bâtiments tertiaires et les bâtiments en zone ANRU. La généralisation aux autres bâtiments d’habitation neufs aura lieu le 1er janvier 2013. Toute personne qui dépose un permis de construire (rénovation comprise) doit impérativement respecter la réglementation thermique appelée RT 2012.
Cette réglementation à pour objectif de limiter les consommations énergétiques des bâtiments neufs.
Il s’agit du droit moral et patrimonial de l’architecte sur son œuvre.
Le droit de propriété de l’architecte sur ses œuvres trouve son fondement dans les articles L 111-1 et suivants du code de la propriété intellectuelle. Sont ainsi protégés du seul fait de leur création : les plans, croquis, maquettes et ouvrages conçus par l’architecte, qu’ils aient fait ou non l’objet d’un contrat de maîtrise d’œuvre.
