L’architecte est un professionnel de la construction qui vous apporte un accompagnement personnalisĂ© de la conception Ă la rĂ©alisation de votre projet.
Interlocuteur privilĂ©giĂ©, il vous permet d’obtenir un projet sur-mesure au meilleur prix rĂ©pondant Ă vos attentes, vos besoins et votre mode de vie, tout en anticipant et gĂ©rant lâensemble des contraintes. Il veille Ă©galement au respect de la rĂ©glementation en vigueur.
A lâĂ©coute, il rĂ©pond Ă lâensemble de vos questions et interrogations, sur la faisabilitĂ© du projet et estimera Ă©galement le budget nĂ©cessaire Ă la rĂ©alisation de celui-ci.
Un chantier bien dĂ©finit et cadrĂ© est garant de qualitĂ©, ainsi lâarchitecte sâoccupera de sĂ©lectionner et de coordonner lâensemble des intervenants les plus adaptĂ©s pour rĂ©pondre Ă votre demande et sera en charge d’effectuer un suivi des travaux en veillant Ă leur conformitĂ©.
Le champ de compĂ©tence de lâarchitecte est vaste. En effet, celui-ci peut rĂ©aliser des missions de conseil et dâexpertise, rĂ©pondre Ă une demande ponctuelle en produisant des plans ou rĂ©aliser une mission dite « complĂšte ». Une mission complĂšte inclus la mission recherche/esquisse, « permis de construire » Ă laquelle on ajoute la consultation des artisans et le suivi des travaux jusquâĂ la livraison.
RAPPEL : La mission complĂšte de base dâun architecte se dĂ©compose en 3 grandes parties
MISSION 1 : comportant 1-A & 1-B
PHASE 1-A :
Lecture de la rĂšglementation / Recherche et plusieurs propositions de projet si nĂ©cessaire/FaisabilitĂ©Ì du projet
Dossier ESQ (esquisse) Ălaboration des piĂšces graphiques + une modĂ©lisation 3D ou Façade de lâesquisse retenue.
PHASE 1-B :
Dossier APS (Avant-projet sommaire) Ălaboration des piĂšces graphiques + 3D + prĂ©sentation du projet aux administrations compĂ©tentes avant le dĂ©pĂŽt de la demande de permis de construire pour validation de principe.
Dossier DPC ou DP (dossier de permis de construire ou DĂ©claration PrĂ©alable) Ălaboration des piĂšces graphiques et des piĂšces Ă©crites + impressions.
MISSION 2 : comportant 2-A & 2-B
PHASE 2-A :
ETUDE DE PROJET DE CONCEPTION GENERALE (rĂ©alisation des plans dâarchitecte 1/50° pour la consultation des entreprises + dĂ©tails techniques selon nĂ©cessitĂ© du projet),
CCTP lots Architecte (cahier des clauses techniques particuliĂšres)
CCAP lots Architecte (cahier des clauses administratives particuliĂšres),
DCE (dossier de consultation des entreprises)
PHASE 2-B :
ANALYSE DES OFFRES DĂ©pouillement de lâappel dâoffre, Analyse, SynthĂšse, NĂ©gociations
MDT mise au point des marchés de travaux, VISA selon nécessité du projet.
MISSION 3 :
DET (direction exĂ©cution des contrats travaux accompagnĂ©e dâune visite chantier hebdomadaire se traduisant par la rĂ©alisation dâun procĂšs-verbal de chantier),
AOR (assistance aux opĂ©rations de rĂ©ceptions de lâouvrage = levĂ©e des rĂ©serves sâil y en a).
Le montant des honoraires d’un architecte dĂ©pend essentiellement de 3 Ă©lĂ©ments : l’importance du projet Ă rĂ©aliser, le montant global des travaux, et l’Ă©tendue des prestations demandĂ©es. Les particularitĂ©s de chaque projet sont tellement variĂ©es et nombreuses quâil est quasiment impossible dâĂ©tablir une tarification Ă lâavance et sans avoir pris connaissance de lâensemble des Ă©lĂ©ments constituant votre demande.
Le taux de calcul des honoraires varie de 5 à 20% en fonction du montant des travaux ; plus le budget est élevé, plus ce taux baisse.
NâhĂ©sitez pas Ă me contacter afin que je puisse vous Ă©tablir une proposition dâhonoraires personnalisĂ©e, en adĂ©quation avec votre projet.
LâidĂ©al est de faire appel Ă un architecte dĂšs le moment ou vous souhaitez entreprendre un projet de construction ou de rĂ©novation.
Ă savoir, en France, le recours Ă un architecte est obligatoire dĂšs lors que la surface de plancher ou lâemprise au sol de la surface totale (dans le cas dâun existant = surface existante + surface construite) est supĂ©rieure Ă 150 m2.
Au delĂ du cadre juridique, faire appel Ă un architecte pour nâimporte quel type de projet garantit la qualitĂ© et le bon dĂ©roulement du projet et permet dâĂ©viter des frais inutiles engendrĂ©s par des erreurs techniques.
Le premier rendez-vous (dâune heure maximum) se fait directement en agence et nâest pas facturĂ©.
Ătant disponible quasiment 7j/7 y compris les jours fĂ©riĂ©s, tous les rendez-vous en dehors des horaires de bureau (week-ends, horaires tardifs, jours fĂ©riĂ©s, dĂ©placement etc.) vous seront facturĂ©s ainsi que tout rendez-vous extĂ©rieurs Ă lâagence.
Jâinterviens principalement dans le Quart-Sud-Est de la France.
NâhĂ©sitez pas toutefois Ă me contacter pour toute demande particuliĂšre.
La maĂźtrise dâouvrage (MOu) aussi dĂ©nommĂ©e MaĂźtre dâOuvrage est tout simplement le client, Ă savoir le commanditaire des travaux.
Le maĂźtre dâĆuvre (MOe) est la personne physique ou morale qui rĂ©alise le projet pour le compte du maĂźtre dâouvrage. Il est lâexĂ©cutant chargĂ© de la bonne rĂ©alisation des travaux et de la mise en pratique technique de celui-ci. Dans le cas prĂ©sent il sâagit de lâarchitecte.
Il nâest pas toujours Ă©vident de se retrouver au travers de ces diffĂ©rentes appellations.
Ainsi un Architecte DPLG Ă©tait jusquâen 2007, un architecte diplĂŽmĂ© par le gouvernement habilitĂ© Ă exercer la maĂźtrise dâĆuvre en son nom propre.
Suite Ă la rĂ©forme pour sâaligner sur le schĂ©ma europĂ©en LMD (Licence, Master, Doctorat), depuis 2007 lâappellation DPLG nâexiste plus et les architectes sont maintenant « diplĂŽmĂ©s dâEtat avec Habilitation Ă la Maitrise dâĆuvre en son Nom Propre » (DE HMONP), toutefois les architectes DPLG sont toujours Ă mĂȘme dâexercer et cela nâentrave en rien leurs compĂ©tences.
Autrement dit, architecte DE HMONP est la nouvelle appellation de lâarchitecte DPLG.
Seuls les architectes DE HMONP peuvent exercer la maĂźtrise dâĆuvre en leur nom propre sous rĂ©serve dâĂȘtre inscrit rĂ©guliĂšrement au tableau de lâordre des architectes et dâĂȘtre titulaire dâune assurance professionnelle conforme aux exigences de lâexercice du mĂ©tier.
Attention Ă ne pas confondre Architecte DE HMONP et Architecte dâintĂ©rieur. Tout deux ne rĂ©pondent pas Ă la mĂȘme problĂ©matique et nâagissent pas Ă la mĂȘme Ă©chelle. Ils nâont pas les mĂȘmes compĂ©tences et interagissent sur plusieurs domaines.
Lâarchitecte HMONP dĂ©pend dâun mĂ©tier trĂšs rĂšglementĂ©.
Il doit ĂȘtre inscrit Ă lâordre des architectes pour pouvoir faire de la maĂźtrise dâĆuvre et se doit dâavoir une assurance dĂ©cennale. Il pense et conçoit le projet dans sa globalitĂ©, en proposant une ou plusieurs solutions dâamĂ©nagement prĂ©sentĂ©es dans ses planches graphiques et piĂšces Ă©crites.
Le mĂ©tier dâarchitecte dâintĂ©rieur (comme son nom lâindique) est quant Ă lui moins rĂ©glementĂ©. En effet celui-ci nâest pas habilitĂ© Ă intervenir sur les structures dâun bĂątiment par exemple. Lâarchitecte dâintĂ©rieur conçoit et rĂ©alise lâamĂ©nagement dâespaces intĂ©rieurs (cloisons, mobilier, Ă©clairage) et peut vous apporter des conseils en dĂ©coration.
Un architecte DE HMONP peut pratiquer avec son diplĂŽme le mĂ©tier dâarchitecte dâintĂ©rieur, le contraire est impossible et INTERDIT. Pour exemple, je suis lâarchitecte qui a conçu le bĂątiment dans lequel est installĂ©e mon agence. AprĂšs lâacquisition du local commercial, jâai conçu et fait rĂ©aliser lâentiĂšretĂ© de lâameublement de ma propre agence.
Pour un projet dâamĂ©nagement intĂ©rieur pur, je vous conseille de vous orienter vers un architecte dâintĂ©rieur.
LâamĂ©nagement de lâextĂ©rieur est une rĂ©elle valeur ajoutĂ©e au projet comme un Ă©crin mettant en valeur le travail du joailler. Lâenvironnement est le premier ingrĂ©dient de la conception â le support du projet.
On traite lâĂ©bauche de lâesquisse dans son ensemble, câest Ă dire que lâon conçoit lâintĂ©rieur en fonction de lâextĂ©rieur et vice-versa, participant ainsi Ă lâharmonie globale de la rĂ©alisation. Je propose toujours « les bases » de lâamĂ©nagement des extĂ©rieurs proposant ainsi lâambiance gĂ©nĂ©rale souhaitĂ©e. Dans certains cas, il mâest arrivĂ© de mâentourer de compĂ©tences telles que des paysagistes.
Pour un amĂ©nagement uniquement dâextĂ©rieur, je vous conseille toutefois de vous orienter vers un paysagiste.
Le premier rendez-vous est une prise de contact et constitue un moment crucial pour savoir si vous décidez de poursuivre la collaboration ou non.
Il permet de poser les bases de votre projet (problĂ©matique, budget, dĂ©lais) et de sâassurer de sa faisabilitĂ©.
NâhĂ©sitez pas Ă poser des questions, mĂȘme si elles ne vous paraissent pas pertinentes.
Munissez-vous des documents techniques que vous possédez (plan cadastral, plan de géomÚtre, plans des existants, photos ou tout autre piÚce qui vous semble pertinente), cela permettra de gagner un temps précieux.
Lâesquisse a pour objectif de dĂ©finir les grandes lignes de votre projet.
LâĂ©change, le dialogue et la confiance sont les lignes directrices dâune relation efficace entre maĂźtre dâĆuvre & maĂźtrise dâouvrage et sont la clĂ© dâun projet abouti et rĂ©ussi dans de bonnes conditions.
Lors de la prĂ©sentation de lâesquisse, support graphique de vos dĂ©sidĂ©ratas, nous prenons le temps de discuter ensemble pour comprendre ce qui ne convient pas et pourquoi Ă©ventuellement, les modifications que vous souhaiteriez apporter au projet pour trouver les solutions adaptĂ©es Ă vos besoins.
Ă noter toutefois quâun maximum de 3 esquisses sera rĂ©alisĂ©.
Je nâai aucun partenariat contractuel avec des artisans.
Je peux toutefois vous proposer des entreprises avec lesquelles jâai lâhabitude de travailler en confiance, mais il nây a aucune obligation.
Si vous souhaitez faire appel Ă une entreprise que vous connaissez et souhaitez faire intervenir je nây verrai aucune objection, Ă condition que celle-ci rĂ©ponde aux critĂšres de lâappel dâoffre, quâelle justifie de moyens humains et matĂ©riels et quâelle justifie dâune rĂ©gularitĂ© fiscale + assurance en fonction des taches qui lui seront confiĂ©es.
Mon rĂŽle et mon devoir est de toutefois consultez plusieurs artisans pour chaque corps dâĂ©tat et de fournir au client des devis dont le montant total ne dĂ©passe pas son budget. La nĂ©gociation avec les professionnels joue alors un rĂŽle clĂ© afin dâobtenir le meilleur rapport qualitĂ©/prix pour une prestation.
Je ne vois aucune objection Ă ce que vous construisiez vous-mĂȘme votre logement, ou une partie de celui-ci, si vous avez les compĂ©tences pour, sinon je vous conseillerai de vous orienter vers un professionnel.
En dehors de toute dĂ©faillance dâune entreprise et/ou modification du programme et enfin sauf intempĂ©ries, je peux vous garantir la livraison de votre projet de construction dans les dĂ©lais actĂ©s.
Comme tous professionnels de la construction, un architecte est tenu de souscrire Ă un certain nombre de garanties. La profession dâarchitecte est trĂšs rĂšglementĂ©e, soumise Ă lâobtention dâun diplĂŽme rĂ©gie par lâordre des Architectes, celui-ci prĂȘte serment lors de son inscription Ă lâOrdre et sâengage Ă respecter le code des devoirs professionnels qui rĂ©git les missions de lâArchitecte et ses obligations professionnelles.
Dâautre part, lâarchitecte doit avoir souscrit une assurance pour garantir lâensemble des actes qui engagent sa responsabilitĂ© professionnelle.
Il est ainsi assuré pour couvrir :
– Ses engagements professionnels
– Les dommages causĂ©s Ă une tierce personne
– Les dĂ©sordres et malfaçons dont il peut ĂȘtre reconnu responsable
Pour finir, quand un MaĂźtre dâouvrage engage un architecte, ils doivent signer un contrat, appelĂ© Contrat de maĂźtrise dâĆuvre, qui prĂ©cise les obligations mutuelles de chacun.
Celui-ci doit mentionner lâĂ©tendue exacte des missions, les dĂ©lais dâexĂ©cution de chaque mission, le mode de rĂšglement des honoraires, etc.
Le suivi de chantier fait partie intĂ©grante des missions de lâArchitecte.
Si vous avez choisit une « mission » incluant le suivi de chantier, je vous assisterai avant le début des travaux lors de la signature des marchés et planifierai le déroulement de celui-ci.
Pendant les travaux, jâorganiserai des rĂ©unions hebdomadaires et rĂ©digerai les comptes rendus du dĂ©roulement du chantier, et vous accompagnerai lors de la rĂ©ception de celui-ci. Je serai en charge dâeffectuer les divers contrĂŽles, veiller au respect du planning, gestion financiĂšrement (validation des paiements aprĂšs vĂ©rification), lâexĂ©cution de maniĂšre gĂ©nĂ©rale et vĂ©rifierai la conformitĂ© des ouvrages commandĂ©s et la qualitĂ© des travaux accomplis.
Pour toute dĂ©marche de construction ou de rĂ©novation des dĂ©marches administratives auprĂšs de la mairie sont Ă rĂ©aliser. Mon rĂŽle est Ă©galement de gĂ©rer lâaspect administratif de votre projet, vous devrez seulement intervenir pour la signature des documents.
Dans le cadre dâune rĂ©habilitation, une mission indĂ©pendante de relevĂ© des existants bĂątis peut vous ĂȘtre proposĂ© (en fonction du projet). Cette mission nâentre toutefois pas dans le cadre de la mission de base Architecte. Vous avez Ă©galement la possibilitĂ© de la faire exĂ©cuter par un gĂ©omĂštre expert si vous le souhaitez.
Cette mission comprend le relevé des existants bùtis ainsi que la saisie informatique au format DWG.
AprĂšs lâobtention du permis de construire, (vous recevez un arrĂȘtĂ© de « permis de construire accordé »), il faut rĂ©aliser un affichage rĂ©glementaire du panneaux de permis de construire sur site qui doit ĂȘtre validĂ© par constat dâhuissier. Le constat de lâaffichage par voie dâhuissier donne le point de dĂ©part des dĂ©lais des recours des tiers (2 mois dĂ©lai pendant lequel un tiers peut dĂ©poser un recours contre un permis) et administratifs (3 mois incluant les 2 mois des tiers) obligatoires. Seulement aprĂšs ce dĂ©lai et sâil nây a pas eu de recours, les travaux pourront commencer.
Depuis le 28 octobre 2011 pour les bĂątiments publics d’enseignement et d’accueil de la petite enfance, les bĂątiments tertiaires et les bĂątiments en zone ANRU. La gĂ©nĂ©ralisation aux autres bĂątiments d’habitation neufs aura lieu le 1er janvier 2013. Toute personne qui dĂ©pose un permis de construire (rĂ©novation comprise) doit impĂ©rativement respecter la rĂ©glementation thermique appelĂ©e RT 2012.
Cette réglementation à pour objectif de limiter les consommations énergétiques des bùtiments neufs.
Il sâagit du droit moral et patrimonial de lâarchitecte sur son Ćuvre.
Le droit de propriĂ©tĂ© de lâarchitecte sur ses Ćuvres trouve son fondement dans les articles L 111-1 et suivants du code de la propriĂ©tĂ© intellectuelle. Sont ainsi protĂ©gĂ©s du seul fait de leur crĂ©ation : les plans, croquis, maquettes et ouvrages conçus par lâarchitecte, quâils aient fait ou non lâobjet dâun contrat de maĂźtrise dâĆuvre.