Foire aux questions2019-11-15T16:19:01+01:00
Construire avec l’architecte
Pourquoi faire appel à un architecte ?2019-09-05T10:59:03+02:00

L’architecte est un professionnel de la construction qui vous apporte un accompagnement personnalisĂ© de la conception Ă  la rĂ©alisation de votre projet.

Interlocuteur privilĂ©giĂ©, il vous permet d’obtenir un projet sur-mesure au meilleur prix rĂ©pondant Ă  vos attentes, vos besoins et votre mode de vie, tout en anticipant et gĂ©rant l’ensemble des contraintes. Il veille Ă©galement au respect de la rĂ©glementation en vigueur.

A l’écoute, il rĂ©pond Ă  l’ensemble de vos questions et interrogations, sur la faisabilitĂ© du projet et estimera Ă©galement le budget nĂ©cessaire Ă  la rĂ©alisation de celui-ci.

Un chantier bien dĂ©finit et cadrĂ© est garant de qualitĂ©, ainsi l’architecte s’occupera de sĂ©lectionner et de coordonner l’ensemble des intervenants les plus adaptĂ©s pour rĂ©pondre Ă  votre demande et sera en charge d’effectuer un suivi des travaux en veillant Ă  leur conformitĂ©.

Quelles sont concrùtement les missions d’un architecte ?2019-09-05T11:03:05+02:00

Le champ de compĂ©tence de l’architecte est vaste. En effet, celui-ci peut rĂ©aliser des missions de conseil et d’expertise, rĂ©pondre Ă  une demande ponctuelle en produisant des plans ou rĂ©aliser une mission dite « complĂšte ». Une mission complĂšte inclus la mission recherche/esquisse, « permis de construire » Ă  laquelle on ajoute la consultation des artisans et le suivi des travaux jusqu’à la livraison.

RAPPEL : La mission complĂšte de base d’un architecte se dĂ©compose en 3 grandes parties

MISSION 1 : comportant 1-A & 1-B

PHASE 1-A :

Lecture de la rĂšglementation / Recherche et plusieurs propositions de projet si nĂ©cessaire/FaisabilitĂ©Ì du projet
Dossier ESQ (esquisse) Élaboration des piĂšces graphiques + une modĂ©lisation 3D ou Façade de l’esquisse retenue.

PHASE 1-B :
Dossier APS (Avant-projet sommaire) Élaboration des piĂšces graphiques + 3D + prĂ©sentation du projet aux administrations compĂ©tentes avant le dĂ©pĂŽt de la demande de permis de construire pour validation de principe.

Dossier DPC ou DP (dossier de permis de construire ou DĂ©claration PrĂ©alable) Élaboration des piĂšces graphiques et des piĂšces Ă©crites + impressions.

MISSION 2 : comportant 2-A & 2-B

PHASE 2-A :
ETUDE DE PROJET DE CONCEPTION GENERALE
(rĂ©alisation des plans d’architecte 1/50° pour la consultation des entreprises + dĂ©tails techniques selon nĂ©cessitĂ© du projet),
CCTP lots Architecte (cahier des clauses techniques particuliĂšres)
CCAP lots Architecte (cahier des clauses administratives particuliĂšres),
DCE (dossier de consultation des entreprises)
PHASE 2-B :
ANALYSE DES OFFRES
DĂ©pouillement de l’appel d’offre, Analyse, SynthĂšse, NĂ©gociations
MDT mise au point des marchés de travaux, VISA selon nécessité du projet.

MISSION 3 :

DET (direction exĂ©cution des contrats travaux accompagnĂ©e d’une visite chantier hebdomadaire se traduisant par la rĂ©alisation d’un procĂšs-verbal de chantier),
AOR (assistance aux opĂ©rations de rĂ©ceptions de l’ouvrage = levĂ©e des rĂ©serves s’il y en a).

Quel est le coĂ»t pour l’intervention d’un architecte ?2019-12-16T19:29:46+01:00

Le montant des honoraires d’un architecte dĂ©pend essentiellement de 3 Ă©lĂ©ments : l’importance du projet Ă  rĂ©aliser, le montant global des travaux, et l’Ă©tendue des prestations demandĂ©es. Les particularitĂ©s de chaque projet sont tellement variĂ©es et nombreuses qu’il est quasiment impossible d’établir une tarification Ă  l’avance et sans avoir pris connaissance de l’ensemble des Ă©lĂ©ments constituant votre demande.

Le taux de calcul des honoraires varie de 5 à 20% en fonction du montant des travaux ; plus le budget est élevé, plus ce taux baisse.

N’hĂ©sitez pas Ă  me contacter afin que je puisse vous Ă©tablir une proposition d’honoraires personnalisĂ©e, en adĂ©quation avec votre projet.

Prestations tarifaires
À quel moment de mon projet dois-je faire appel à un architecte ?2019-09-05T11:04:53+02:00

L’idĂ©al est de faire appel Ă  un architecte dĂšs le moment ou vous souhaitez entreprendre un projet de construction ou de rĂ©novation.

À savoir, en France, le recours Ă  un architecte est obligatoire dĂšs lors que la surface de plancher ou l’emprise au sol de la surface totale (dans le cas d’un existant = surface existante + surface construite) est supĂ©rieure Ă  150 m2.

Au delĂ  du cadre juridique, faire appel Ă  un architecte pour n’importe quel type de projet garantit la qualitĂ© et le bon dĂ©roulement du projet et permet d’éviter des frais inutiles engendrĂ©s par des erreurs techniques.

Le premier rendez-vous est-il facturé ?2019-09-05T11:05:17+02:00

Le premier rendez-vous (d’une heure maximum) se fait directement en agence et n’est pas facturĂ©.

Étant disponible quasiment 7j/7 y compris les jours fĂ©riĂ©s, tous les rendez-vous en dehors des horaires de bureau (week-ends, horaires tardifs, jours fĂ©riĂ©s, dĂ©placement etc.) vous seront facturĂ©s ainsi que tout rendez-vous extĂ©rieurs Ă  l’agence.

Dans quelles villes intervenez-vous ?2019-09-05T11:05:41+02:00

J’interviens principalement dans le Quart-Sud-Est de la France.
N’hĂ©sitez pas toutefois Ă  me contacter pour toute demande particuliĂšre.

Qui est le maĂźtre d’ouvrage ? Quelle diffĂ©rence avec le maĂźtre d’Ɠuvre2019-09-05T11:06:00+02:00

La maĂźtrise d’ouvrage (MOu) aussi dĂ©nommĂ©e MaĂźtre d’Ouvrage est tout simplement le client, Ă  savoir le commanditaire des travaux.

Le maĂźtre d’Ɠuvre (MOe) est la personne physique ou morale qui rĂ©alise le projet pour le compte du maĂźtre d’ouvrage. Il est l’exĂ©cutant chargĂ© de la bonne rĂ©alisation des travaux et de la mise en pratique technique de celui-ci. Dans le cas prĂ©sent il s’agit de l’architecte.

Qu’est-ce qu’un architecte DE, HMNOP ou DPLG ?2019-09-05T11:06:23+02:00

Il n’est pas toujours Ă©vident de se retrouver au travers de ces diffĂ©rentes appellations.

Ainsi un Architecte DPLG Ă©tait jusqu’en 2007, un architecte diplĂŽmĂ© par le gouvernement habilitĂ© Ă  exercer la maĂźtrise d’Ɠuvre en son nom propre.

Suite Ă  la rĂ©forme pour s’aligner sur le schĂ©ma europĂ©en LMD (Licence, Master, Doctorat), depuis 2007 l’appellation DPLG n’existe plus et les architectes sont maintenant « diplĂŽmĂ©s d’Etat avec Habilitation Ă  la Maitrise d’Ɠuvre en son Nom Propre » (DE HMONP), toutefois les architectes DPLG sont toujours Ă  mĂȘme d’exercer et cela n’entrave en rien leurs compĂ©tences.

Autrement dit, architecte DE HMONP est la nouvelle appellation de l’architecte DPLG.

Seuls les architectes DE HMONP peuvent exercer la maĂźtrise d’Ɠuvre en leur nom propre sous rĂ©serve d’ĂȘtre inscrit rĂ©guliĂšrement au tableau de l’ordre des architectes et d’ĂȘtre titulaire d’une assurance professionnelle conforme aux exigences de l’exercice du mĂ©tier.

Quelle diffĂ©rence y Ă  t’il entre un architecte et un architecte d’intĂ©rieur ?2019-09-05T11:06:51+02:00

Attention Ă  ne pas confondre Architecte DE HMONP et Architecte d’intĂ©rieur. Tout deux ne rĂ©pondent pas Ă  la mĂȘme problĂ©matique et n’agissent pas Ă  la mĂȘme Ă©chelle. Ils n’ont pas les mĂȘmes compĂ©tences et interagissent sur plusieurs domaines.

L’architecte HMONP dĂ©pend d’un mĂ©tier trĂšs rĂšglementĂ©.

Il doit ĂȘtre inscrit Ă  l’ordre des architectes pour pouvoir faire de la maĂźtrise d’Ɠuvre et se doit d’avoir une assurance dĂ©cennale. Il pense et conçoit le projet dans sa globalitĂ©, en proposant une ou plusieurs solutions d’amĂ©nagement prĂ©sentĂ©es dans ses planches graphiques et piĂšces Ă©crites.

Le mĂ©tier d’architecte d’intĂ©rieur (comme son nom l’indique) est quant Ă  lui moins rĂ©glementĂ©. En effet celui-ci n’est pas habilitĂ© Ă  intervenir sur les structures d’un bĂątiment par exemple. L’architecte d’intĂ©rieur conçoit et rĂ©alise l’amĂ©nagement d’espaces intĂ©rieurs (cloisons, mobilier, Ă©clairage) et peut vous apporter des conseils en dĂ©coration.
Un architecte DE HMONP peut pratiquer avec son diplĂŽme le mĂ©tier d’architecte d’intĂ©rieur, le contraire est impossible et INTERDIT. Pour exemple, je suis l’architecte qui a conçu le bĂątiment dans lequel est installĂ©e mon agence. AprĂšs l’acquisition du local commercial, j’ai conçu et fait rĂ©aliser l’entiĂšretĂ© de l’ameublement de ma propre agence.

Pour un projet d’amĂ©nagement intĂ©rieur pur, je vous conseille de vous orienter vers un architecte d’intĂ©rieur.

Vous occupez-vous Ă©galement de l’amĂ©nagement extĂ©rieur ?2019-09-05T11:07:12+02:00

L’amĂ©nagement de l’extĂ©rieur est une rĂ©elle valeur ajoutĂ©e au projet comme un Ă©crin mettant en valeur le travail du joailler. L’environnement est le premier ingrĂ©dient de la conception – le support du projet.

On traite l’ébauche de l’esquisse dans son ensemble, c’est Ă  dire que l’on conçoit l’intĂ©rieur en fonction de l’extĂ©rieur et vice-versa, participant ainsi Ă  l’harmonie globale de la rĂ©alisation. Je propose toujours « les bases » de l’amĂ©nagement des extĂ©rieurs proposant ainsi l’ambiance gĂ©nĂ©rale souhaitĂ©e. Dans certains cas, il m’est arrivĂ© de m’entourer de compĂ©tences telles que des paysagistes.

Pour un amĂ©nagement uniquement d’extĂ©rieur, je vous conseille toutefois de vous orienter vers un paysagiste.

Comment bien préparer mon 1er Rendez-vous ?2019-09-05T11:07:30+02:00

Le premier rendez-vous est une prise de contact et constitue un moment crucial pour savoir si vous décidez de poursuivre la collaboration ou non.

Il permet de poser les bases de votre projet (problĂ©matique, budget, dĂ©lais) et de s’assurer de sa faisabilitĂ©.

N’hĂ©sitez pas Ă  poser des questions, mĂȘme si elles ne vous paraissent pas pertinentes.

Munissez-vous des documents techniques que vous possédez (plan cadastral, plan de géomÚtre, plans des existants, photos ou tout autre piÚce qui vous semble pertinente), cela permettra de gagner un temps précieux.

Que se passe t-il si l’esquisse ne me convient pas ? Puis-je y apporter des modifications ?2019-09-05T11:07:58+02:00

L’esquisse a pour objectif de dĂ©finir les grandes lignes de votre projet.

L’échange, le dialogue et la confiance sont les lignes directrices d’une relation efficace entre maĂźtre d’Ɠuvre & maĂźtrise d’ouvrage et sont la clĂ© d’un projet abouti et rĂ©ussi dans de bonnes conditions.

Lors de la prĂ©sentation de l’esquisse, support graphique de vos dĂ©sidĂ©ratas, nous prenons le temps de discuter ensemble pour comprendre ce qui ne convient pas et pourquoi Ă©ventuellement, les modifications que vous souhaiteriez apporter au projet pour trouver les solutions adaptĂ©es Ă  vos besoins.

À noter toutefois qu’un maximum de 3 esquisses sera rĂ©alisĂ©.

Suis-je obligé de faire appel à vos entreprises ?2019-09-05T11:08:25+02:00

Je n’ai aucun partenariat contractuel avec des artisans.

Je peux toutefois vous proposer des entreprises avec lesquelles j’ai l’habitude de travailler en confiance, mais il n’y a aucune obligation.

Si vous souhaitez faire appel Ă  une entreprise que vous connaissez et souhaitez faire intervenir je n’y verrai aucune objection, Ă  condition que celle-ci rĂ©ponde aux critĂšres de l’appel d’offre, qu’elle justifie de moyens humains et matĂ©riels et qu’elle justifie d’une rĂ©gularitĂ© fiscale + assurance en fonction des taches qui lui seront confiĂ©es.

Mon rĂŽle et mon devoir est de toutefois consultez plusieurs artisans pour chaque corps d’état et de fournir au client des devis dont le montant total ne dĂ©passe pas son budget. La nĂ©gociation avec les professionnels joue alors un rĂŽle clĂ© afin d’obtenir le meilleur rapport qualitĂ©/prix pour une prestation.

Puis-je faire appel Ă  vous si je construis moi-mĂȘme mon logement ? Est-il possible le cas Ă©chĂ©ant que je rĂ©alise une partie des travaux afin de baisser les coĂ»ts ?2019-09-05T11:08:54+02:00

Je ne vois aucune objection Ă  ce que vous construisiez vous-mĂȘme votre logement, ou une partie de celui-ci, si vous avez les compĂ©tences pour, sinon je vous conseillerai de vous orienter vers un professionnel.

Pouvez-vous me garantir les délais de construction ?2019-09-05T11:09:08+02:00

En dehors de toute dĂ©faillance d’une entreprise et/ou modification du programme et enfin sauf intempĂ©ries, je peux vous garantir la livraison de votre projet de construction dans les dĂ©lais actĂ©s.

Quelles sont les garanties de l’architecte ?2019-09-05T11:09:40+02:00

Comme tous professionnels de la construction, un architecte est tenu de souscrire Ă  un certain nombre de garanties. La profession d’architecte est trĂšs rĂšglementĂ©e, soumise Ă  l’obtention d’un diplĂŽme rĂ©gie par l’ordre des Architectes, celui-ci prĂȘte serment lors de son inscription Ă  l’Ordre et s’engage Ă  respecter le code des devoirs professionnels qui rĂ©git les missions de l’Architecte et ses obligations professionnelles.

D’autre part, l’architecte doit avoir souscrit une assurance pour garantir l’ensemble des actes qui engagent sa responsabilitĂ© professionnelle.

Il est ainsi assuré pour couvrir :
– Ses engagements professionnels
– Les dommages causĂ©s Ă  une tierce personne
– Les dĂ©sordres et malfaçons dont il peut ĂȘtre reconnu responsable

Pour finir, quand un MaĂźtre d’ouvrage engage un architecte, ils doivent signer un contrat, appelĂ© Contrat de maĂźtrise d’Ɠuvre, qui prĂ©cise les obligations mutuelles de chacun.

Celui-ci doit mentionner l’étendue exacte des missions, les dĂ©lais d’exĂ©cution de chaque mission, le mode de rĂšglement des honoraires, etc.

FaĂźtes-vous le suivi de chantier ?2019-09-05T11:10:04+02:00

Le suivi de chantier fait partie intĂ©grante des missions de l’Architecte.

Si vous avez choisit une « mission » incluant le suivi de chantier, je vous assisterai avant le début des travaux lors de la signature des marchés et planifierai le déroulement de celui-ci.

Pendant les travaux, j’organiserai des rĂ©unions hebdomadaires et rĂ©digerai les comptes rendus du dĂ©roulement du chantier, et vous accompagnerai lors de la rĂ©ception de celui-ci. Je serai en charge d’effectuer les divers contrĂŽles, veiller au respect du planning, gestion financiĂšrement (validation des paiements aprĂšs vĂ©rification), l’exĂ©cution de maniĂšre gĂ©nĂ©rale et vĂ©rifierai la conformitĂ© des ouvrages commandĂ©s et la qualitĂ© des travaux accomplis.

Dois-je m’occuper de toutes les formalitĂ©s administratives ?2019-09-05T11:10:58+02:00

Pour toute dĂ©marche de construction ou de rĂ©novation des dĂ©marches administratives auprĂšs de la mairie sont Ă  rĂ©aliser. Mon rĂŽle est Ă©galement de gĂ©rer l’aspect administratif de votre projet, vous devrez seulement intervenir pour la signature des documents.

Pouvez-vous rĂ©aliser un relevĂ© de l’état des lieux ?2019-09-05T11:11:22+02:00

Dans le cadre d’une rĂ©habilitation, une mission indĂ©pendante de relevĂ© des existants bĂątis peut vous ĂȘtre proposĂ© (en fonction du projet). Cette mission n’entre toutefois pas dans le cadre de la mission de base Architecte. Vous avez Ă©galement la possibilitĂ© de la faire exĂ©cuter par un gĂ©omĂštre expert si vous le souhaitez.

Cette mission comprend le relevé des existants bùtis ainsi que la saisie informatique au format DWG.

À partir de quel moment les travaux peuvent-ils dĂ©buter ?2019-09-05T11:11:54+02:00

AprĂšs l’obtention du permis de construire, (vous recevez un arrĂȘtĂ© de « permis de construire accordé »), il faut rĂ©aliser un affichage rĂ©glementaire du panneaux de permis de construire sur site qui doit ĂȘtre validĂ© par constat d’huissier. Le constat de l’affichage par voie d’huissier donne le point de dĂ©part des dĂ©lais des recours des tiers (2 mois dĂ©lai pendant lequel un tiers peut dĂ©poser un recours contre un permis) et administratifs (3 mois incluant les 2 mois des tiers) obligatoires. Seulement aprĂšs ce dĂ©lai et s’il n’y a pas eu de recours, les travaux pourront commencer.

Qu’est-ce que la RT2012 ?2019-09-05T11:12:27+02:00

Depuis le 28 octobre 2011 pour les bĂątiments publics d’enseignement et d’accueil de la petite enfance, les bĂątiments tertiaires et les bĂątiments en zone ANRU. La gĂ©nĂ©ralisation aux autres bĂątiments d’habitation neufs aura lieu le 1er janvier 2013. Toute personne qui dĂ©pose un permis de construire (rĂ©novation comprise) doit impĂ©rativement respecter la rĂ©glementation thermique appelĂ©e RT 2012.

Cette réglementation à pour objectif de limiter les consommations énergétiques des bùtiments neufs.

Qu’est-ce que la propriĂ©tĂ© intellectuelle ?2019-09-05T11:12:45+02:00

Il s’agit du droit moral et patrimonial de l’architecte sur son Ɠuvre.

Le droit de propriĂ©tĂ© de l’architecte sur ses Ɠuvres trouve son fondement dans les articles L 111-1 et suivants du code de la propriĂ©tĂ© intellectuelle. Sont ainsi protĂ©gĂ©s du seul fait de leur crĂ©ation : les plans, croquis, maquettes et ouvrages conçus par l’architecte, qu’ils aient fait ou non l’objet d’un contrat de maĂźtrise d’Ɠuvre.