Description du projet

Projet PROMOT-ELGEA-SCM

Programme

Construction d’un programme immobilier de 48 logements décomposé comme suit :

  • Bât. « S » est un bâtiment de 18 logements collectifs sur un niveau de parking enterré

  • Bât. « A » est un bâtiment de 22 logements collectifs sur un niveau de parking enterré

  • 8 villas individuelles en bande avec garage individuel

Fiche technique

  • Maitre d’ouvrage : ELGEA – Promoteur Privé

  • Montant des travaux : NC

  • Surface : 3500 m2 (+ 1700 m2 infrastucture)

  • Saint-Cyr-Sur-Mer

  • Projet en études : Phase DCE – Appel d’Offre

  • Date prévisionnelle d’ouverture de chantier : 1er trimestre 2020.

Sujet

Promotion immobilière, construction d’un programme immobilier.

L’état des lieux

L’assiette du projet concernée est vierge de construction et comporte sur la majeure partie quelques pieds de vignes à l’abandon, une zone broussailleuse, quelques essences de pin florentin et enfin une petite pinède « dépourvue d’entretien » occupe l’angle de la partie Sud-Est & Sud-Ouest du terrain.

Le projet

Dans la composition du master plan, l’environnement a défini la disposition et le gabarit des bâtiments de façon naturelle et ce, toujours dans la volonté de continuité de l’existant (voir plan masse). N’ayant pas de façades directes sur rue, le parti pris des constructions est de réaliser une composition de la volumétrie et de façade dans la « retenue », au rythme « énoncé », « mesuré ». Tenu par les prospects, la réglementation, le projet découle d’une application quasi stricte de ceux-ci.

Les volumes parallélépipédiques rectangles des collectifs seront « creusés » par des loggias, soulignés par des encadrements en légère saillie. Ce jeu de « recul et d’avancée » participera à cette composition contemporaine. Exempts de toute ornementation, de « parure », la sobriété apparaît comme une évidence mettant ainsi en valeur la prestance du bâti proposé.

Ces volumes seront surmontés d’une toiture tuiles sans débords. Ces toitures seront sculptées dans la masse au bénéfice de logements en tropéziennes et de terrasses techniques.

Villas en bande : (Toutes les villas seront identiques, de type T4 avec jardin)

Deux volumes simples composeront une habitation. L’un en r+1 pour l’habitation, et l’autre de plain-pied pour le garage.

L’ensemble des couvertures des parties habitées (en r+1) aura un jeu de toiture à 2 pentes à 35% symétriques avec un faîtage dans l’axe (voir façades) créant ainsi un rythme certain. Les couvertures des garages de plain-pied seront des toitures terrasses inaccessibles accueillant un dispositif permettant la production d’énergies renouvelables type photovoltaïque.

Un dispositif d’abris-voiture en serrurerie Acier Corten, appelé également « car-port » sera réalisé en façade sud des villas en bande. Ce dispositif sera ajouré partiellement jouant le rôle de pergola ombragée et plein « étanche » sur la partie accès piéton de chaque villa marquant ainsi l’entrée. L’alternance de la mitoyenneté des villas par les garages et par l’habitation participera à l’animation de la façade générale.

Cette opération se définira comme un lieu, de part son état, reposant et sobre sans pour autant banaliser sa propre architecture.